接了个洋房的活，业主挺实在，上来就问：“师傅，我这房子住了十来年，想重新弄弄，你先帮我看看要改哪些？”
这句话问得对。洋房改造跟新房装修完全是两码事——新房是白纸画画，洋房是先看病再开药。改之前不把结构和老化摸清楚，装得越漂亮，后面越闹心。
改造前要过5道关，一道一道说。
洋房多是砖混或者框架，住了十来年，结构早就定型了。改造最忌讳的是“看着碍事就砸”。
判断哪些墙能碰，就一条原则：先分清承重墙和填充墙。拿不准的，查原户型图；没有图的，让师傅上门看，梁、柱、剪力墙这些承重部位千万别动。上回写拆墙那篇说过的判别方法，在这里同样适用。
真想改格局，扩个门洞、加个隔断，都得先确认上面有没有梁托着。别信“砸了没事”的，出事的时候没人替你兜着。
洋房最容易漏的地方，一是顶楼屋面，二是卫生间。
屋面防水是有寿命的，一般10年左右就得重做。住了十来年的洋房，不管你楼上动不动，屋面防水大概率已经到年限了——不漏不代表没坏，是还没漏穿。改造的时候顺手把屋面防水重做一遍，比之后漏了再修便宜得多。
卫生间的老防水层基本失效，改造一定要砸掉重做。这地方省不得，返工一次，楼下邻居的吊顶就遭殃。做好之后闭水试验必须满48小时，这规矩我们在防水那篇文章里讲过，别讨价还价。
住了十来年的房子，水电管线也到了该换的年纪。
老房子的电线，很多还是铝线，承载能力不够，空调、烤箱这种大功率电器一开就跳闸，严重的会发热起火。改造是换线最好的时机——墙面都砸开了，走线方便，等装修完再想换，就得破墙重来。
水管也一样。PPR管一般用个20年没问题，但老房子当年用的镀锌管、铁管，内壁早就锈了，水质发黄。趁改造把入户到各个用水点的管子整体换掉。
带露台和地下室的洋房，改造空间大，坑也多。
露台改造先看防水和排水。露台防水和卫生间一个道理，重做闭水48小时。排水坡度要重新找好，下雨天水得走得了。有的业主想在露台加个阳光房，先问清楚物业允不允许，再谈设计——先斩后奏的，最后让你拆的见过不少。
地下室做影音室、茶室都很香，但核心是防潮。重庆潮气重，地下室不做防潮，梅雨天进去就是一股霉味。地面墙面先做防潮层，再谈装修。别省这步，省了就是白装修。
改造动结构、动外立面，都要先跟物业打招呼，有的还要去办手续。
屋顶加建、外立面改动、承重墙开口，这些涉及规划合规的，先问清楚。不是吓唬人，重庆现在对违章搭建查得严，你好不容易改完，一个通知让你恢复原状，钱就白花了。
规矩是：先问物业，再谈设计，最后动工。顺序别反。
洋房改造这5关，结构、防水、管线、露台、手续，任何一关没过清楚，后面都是几万十几万的返工。
我们做洋房改造有些年头了，砖混、框架都碰过，屋面防水、露台改造、地下室防潮都在行。想改的，先把这几个问题想一遍，拿不准的拍照发过来，帮你先判断哪能动、哪不能动。改造是大事，前面多想一步，后面少折腾一年。
